¡DUEÑO VENDE! GRAN CASA 2 DORMITORIOS + APARTAMENTO. INMOBILIARIAS ABSTENERSE.
Ref.: #dd7815
Tres Cruces
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dormitorios
baño
m2
construidos
Con Garage
Con parrillero
m2
totales
Descripción de la propiedad
¡DUEÑO VENDE! GRAN CASA 2 DORMITORIOS + APARTAMENTO. SIN INMOBILIARIA.
Espectacular casa con dos dormitorios en barrio Tres Cruces ubicada a pasos del shopping y terminal Tres Cruces. Se localiza sobre la calle Carlos Anaya.
Unidad en excelente estado de conservación. Sin humedades y sin problemas de algún tipo.
¡EXTRA! La propiedad se encuentra en un padrón común de 204 m2 donde al fondo se construyó un apartamento de un dormitorio.
¡La venta incluye ambas unidades!
LA PROPIEDAD CUENTA CON:
Dos amplios dormitorios, uno de ellos cuenta con amplio placard de madera maciza con gran capacidad y aire acondicionado. Ambos dormitorios cuentan con pisos de parquet en excelente estado, pulidos y sin ninguna tabla deteriorada. Ambos dormitorios cuentan con aberturas de madera maciza en perfecto estado de conservación.
§ Gran living con estufa a leña y pisos de parquet pulidos en estado inigualable que brindan un mayor confort térmico.
§ Hall de distribución.
§ Espacio para escritorio.
§ Baño completo con yacuzzi y mampara de cristal de primera calidad. También cuenta con termotanque nuevo de 50 L.
§ Cocina con comedor integrado totalmente equipada con muebles aéreos y bajo mesada de madera de primera calidad y mesada de granito con bacha de acero inoxidable de dos compartimientos en impecables condiciones. Cuenta con espacio previsto para cocina o anafe.
§ Parrillero cerrado con espacio previsto para colocar lavarropas y secarropas. El parrillero cuenta con parrilla de hierro articulada y mesada de granito en óptimas condiciones. También cuenta con muebles aéreos de madera. Sus aberturas, tanto puerta como ventana son de aluminio de muy buena calidad.
§ Amplio patio abierto con acceso a la azotea de la vivienda mediante escalera de hierro exterior. Posibilidad de tender ropa en dicho sector.
§ Garaje de gran tamaño con portón eléctrico (dimensiones superiores a las convencionales) con placards en ambas paredes laterales.
EL APARTAMENTO CUENTA CON:
§ Gran living comedor con cocina integrada.
§ Baño completo.
§ Dormitorio en planta alta.
§ Escalera de hormigón armado.
§ Acceso a azotea donde es posible tender ropa.
Excelente oportunidad de negocio. Se venden ambas unidades regularizadas dentro del mismo padrón, con posibilidad de realizar propiedad horizontal y vender una de ellas.
IMPORTANTE: Ambas unidades tienen acceso independiente por lo que el acceso de una no interfiere en el de la otra.
PUNTOS A DESTACAR:
Un único padrón con dos unidades con muy buen metraje de 204 m2.
Muy buena iluminación durante todo el día (orientación muy favorable)
Muy buena locomoción. A pasos de Terminal y Shopping Tres Cruces.
Unidad de gran categoría con una calidad constructiva inmejorable. No presenta patologías constructivas de ningún tipo.
Posibilidad de construcción en altura de un segundo nivel (ideal inversionistas)
La vivienda principal se encuentra prácticamente en un mismo nivel, escalones hay únicamente en el ingreso, el garage y los ubicados en el corredor camino al patio exterior.
Todas las habitaciones cuentan con amplias ventanas de madera de excelente calidad. Brindan muy buena aislación térmica y acústica.
SEGURIDAD:
LA PROPIEDAD CUENTA CON REJAS EN TODAS SUS ABERTURAS.
CUENTA CON CÁMARAS DE VIDEO VIGILANCIA CUBRIENDO TODO EL TERRENO.
CUENTA CON SERPENTINA EN TODO SU PERÍMETRO.
DATOS RELEVANTES DEL PADRÓN:
FOS: 80%
RETIRO FRONTAL 4 metros con acordamiento.
Altura permitida de construcción: 16.5 m.
Uso del suelo: Residencial.
Vivienda proyectada con posibilidad de futura construcción en altura, con espacio previsto para escalera y losa superior de gran espesor para soporte y distribución de cargas.
Unidad regularizada y con todos los documentos vigentes al día de hoy.
PRECIO DE VENTA CONTADO: U$S 285.000
Ubicación
Carlos anaya y Presidente Giró
